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【日报早班车】北京酝酿商住类物业“更残酷”整治措施

房老大2018-06-20 04:35:05

【日报早班车 2017.3.29 星期三】


房地产

REAL ESTATE?


1、多地出台楼市限购或升级措施 金三月面临暗淡收官


2、中山楼市新政立竿见影 有楼盘“暂缓销售”

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3、北京酝酿商住类物业“更残酷”整治措施


4、融创孙宏斌:楼市调控影响将远超预期 对市场非常悲观


5、万科宣告:准备迎接楼市下跌 炒房客也傻眼了

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HIGHLIGHTS


6、北京未来15年规划草案征求意见 人口控制在2300万左右

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北京酝酿商住类物业“更残酷”整治措施


3月26日晚间,北京“商住两用”类物业的限购措施横空出世。多位业内人士认为,这一政策的目的可不是抑制房价上涨,而是疏解人口!这是北京继317楼市新政后,短短十天内祭出的第9招重拳。各类调控措施意在杜绝一切投机可能,北京楼市成交量十天内下降约三成。


但是!别以为限购到此为止!中国证券报记者获悉,监管层正在针对“商住两用”物业出台更为严格的交易限制措施,目前已不鼓励中介机构上架此类产品。好戏还在后面……


326新政是这样的:


北京住建委、北京规划和国土资源管理委员会、工商局、人民银行营业管理部、银监局等5部门联合发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》,明确规定商办类项目不得作为居住使用,新建项目不得出售给个人,二手项目出售给个人时需满足名下无房且在北京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税两个条件。同时,商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。由此,北京成为全国首个停止向个人出售商办类项目的城市。


这是10天内北京市第9次出台楼市调控政策,此前举措涉及首付比例、贷款利率、非京籍购房纳税标准、过道学区房、学位划分……紧接着配以严格的突击检查,这几乎断绝了所有炒房的可能。


中国证券报记者从链家地产和我爱我家两家京城大型中介获悉,自新政出台后,北京二手房交易量下滑约30%左右。此外,中国证券报记者从知情人士处获悉,监管层正在酝酿更为严格的“商住两用”项目的整顿措施,“目前的态度是不鼓励中介机构上架商住两用项目,但未出明文规定,具体规定最迟4月中旬发布。”知情人士表示。


监管层:更残酷措施还在后头!


“监管层近日也在听取各开发商的意见,针对商住两用项目,酝酿更为严格的限制措施。”上述知情人士表示,新措施的阻力在于,前年开始,北京突然间冒出太多的“商住两用”项目,“这些项目动辄10亿、20亿、30亿的投资规模,如今有的还在建设中,有的刚开盘,一刀切下去,究竟怎么切还得论证。”


这些项目分布在北京南四环外、门头沟、房山等地,如雨后春笋般挨挨挤挤地长出来。南四环外的林肯花园第五期刚开盘、在建的泰禾中央广场、恒大未来城等,都是特大型的“商住两用”类项目。泰禾集团北京地区一负责人告诉中国证券报记者,326限购新政对公司项目的未来销售产生重大影响,目前公司正在制定应对措施。


北京住建委一位处长告诉记者:“过去十年,北京地区成交了大约40万套左右的商住类物业,现在的库存量介于7—9万套之间,意味着这些项目的市场交易规模至少在2500亿以上,这是开发商钻政策空子。这一库存量几乎创下十年来新高,商住类项目是一个畸形的存在,必须整顿。”


来源:中国证券报